Si estás a punto de escriturar una vivienda o local de nueva construcción, es probable que hayas oído hablar del certificado energético en fase de obra terminada. Este documento, obligatorio por ley, acredita la eficiencia energética real del inmueble una vez finalizada la construcción. En esta guía te explicamos qué es, cuándo se necesita, cómo se obtiene y qué requisitos debe cumplir.
¿Qué es el certificado energético en obra terminada?
El certificado energético de obra terminada es un documento oficial que evalúa el comportamiento energético real del edificio una vez construida la obra. Se basa en una inspección in situ y en los materiales y sistemas realmente instalados.
Este certificado:
- Informa del consumo energético real del inmueble.
- Refleja la calificación energética final (de la A a la G).
- Es obligatorio para escriturar, vender o alquilar cualquier edificio de nueva construcción.
- Debe ser registrado en el órgano competente de la comunidad autónoma.
¿Cuándo se necesita este certificado?
El certificado energético en obra terminada es obligatorio en los siguientes casos:
- Finalización de la construcción de una vivienda, local o edificio.
- Escrituración ante notario de un inmueble de nueva construcción.
- Venta o alquiler del inmueble por primera vez.
- Obtención de licencias de primera ocupación o cédulas de habitabilidad.
No se puede escriturar una vivienda sin aportar este certificado. Tampoco se puede anunciar su venta o alquiler sin informar de su calificación energética.
¿Qué información incluye?
Este certificado incluye información técnica y legal, como:
- Localización y datos catastrales del inmueble.
- Identificación del promotor y del técnico certificador.
- Descripción de materiales, cerramientos y sistemas reales instalados.
- Resultados del análisis energético mediante programas homologados.
- Letra de la calificación energética final.
- Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.
- Firma y fecha del técnico competente.
Diferencias con el certificado en fase de proyecto
| Certificado energético | ¿Cuándo se emite? | ¿Para qué sirve? |
|---|---|---|
| Fase de proyecto | Antes de construir | Prever eficiencia futura y obtener licencia |
| Obra terminada | Tras finalizar obra | Acreditar eficiencia real para escriturar |
