El certificado energético es un documento obligatorio en España desde 2013 para vender, alquilar o registrar un inmueble, ya sea vivienda, oficina o local. Sin embargo, aún hoy, muchos propietarios desconocen sus obligaciones legales y los riesgos que supone no disponer de este certificado.
Si estás en esta situación, este artículo te interesa. Te explicamos de forma clara y práctica qué pasa si no tienes certificado energético, qué sanciones puedes recibir, cómo evitar multas y qué hacer si te lo están exigiendo.
¿Es obligatorio el certificado energético?
Sí. Según el Real Decreto 390/2021, es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética válido y registrado en los siguientes casos:
- Venta o alquiler de inmuebles.
- Obra nueva o cambios de uso.
- Locales comerciales o edificios del sector terciario.
- Anuncios de inmuebles en portales inmobiliarios.
En estos supuestos, el certificado debe estar registrado y en vigor antes de publicitar, firmar contrato o realizar la escritura de lo contrario te sancionarán por no tener certificado en tu inmueble
¿Qué pasa si no tengo certificado energético?
En caso de no disponer de un certificado energético cuando la ley lo exige, el propietario puede enfrentarse a sanciones administrativas que incluyen:
⚠️ 1. Multas económicas
Las infracciones se clasifican en tres niveles:
- Infracción leve: Publicitar la venta o alquiler sin mencionar la calificación energética (hasta 600 €).
- Infracción grave: Vender o alquilar sin disponer del certificado energético registrado (entre 601 € y 1.000 €).
- Infracción muy grave: Falsear datos, suplantar a un técnico o emitir certificados sin base técnica (de 1.001 € a 6.000 €).
Estas sanciones pueden llegar a ser acumulativas si se detectan varias irregularidades a la vez.
⚠️ 2. Anulación del contrato o problemas legales
Si alquilas o vendes sin el certificado energético, el comprador o inquilino podría exigir compensaciones, impugnar el contrato o incluso denunciar por vicios ocultos si se demuestra que ocultaste información relevante.
⚠️ 3. Obstáculos para registrar escrituras
El notario puede exigir el certificado energético al registrar una compraventa. Sin él, no podrás formalizar la operación ante notario o en el registro de la propiedad.
¿Quién puede sancionar?
La competencia para sancionar recae en las comunidades autónomas, que cuentan con registros oficiales de certificados energéticos y mecanismos de inspección. Por ejemplo:
- En Madrid, Valencia o Andalucía hay inspecciones aleatorias.
- En Cataluña y País Vasco se han impuesto cientos de sanciones por incumplimientos.
Por lo tanto, aunque no te hayan sancionado aún, no significa que no puedan hacerlo en cualquier momento, especialmente si anuncias tu inmueble en portales públicos como Idealista, Fotocasa o Milanuncios.
¿Me pueden multar si ya he firmado contrato?
Sí. Aunque el contrato esté firmado, si no entregaste el certificado energético o no estaba registrado en el momento de la operación, la multa sigue siendo aplicable.
De hecho, hay jurisprudencia que respalda al comprador o arrendatario si decide reclamar por no haber recibido la documentación obligatoria.
¿Cómo puedo evitar la multa?
Evitar sanciones es sencillo si actúas con rapidez y responsabilidad. Te explicamos los pasos:
✅ 1. Contacta con un técnico certificador habilitado
Debe ser un arquitecto, ingeniero o técnico autorizado para realizar el certificado energético. Puedes buscar en directorios oficiales o contratar el servicio online.
✅ 2. Solicita una visita al inmueble
El técnico deberá visitar la propiedad para tomar datos sobre orientación, instalaciones, materiales, ventanas, etc.
✅ 3. Recibe tu certificado y regístralo
Una vez realizado el certificado, debe ser registrado ante el organismo autonómico. Algunos técnicos lo hacen por ti; otros te entregan el documento para que lo tramites personalmente.
✅ 4. Entrega el certificado al comprador o inquilino
Inclúyelo en el contrato de compraventa o alquiler, y conserva una copia firmada como prueba.
¿Y si ya me han multado?
Si ya has recibido una sanción por no tener certificado energético, puedes:
- Regularizar la situación: obtener el certificado lo antes posible.
- Presentar alegaciones si hay errores de forma.
- Pagar con pronto pago (en muchos casos hay descuentos si pagas en plazo).
- Solicitar fraccionamiento si la multa supera los 1.000 €.
En cualquier caso, lo recomendable es contar con asesoría legal si hay desacuerdo con la sanción.
Conclusión
No disponer de un certificado energético puede salir caro. Las multas son reales y cada vez más comunidades autónomas las aplican. Además de una obligación legal, el certificado es una herramienta útil para conocer el rendimiento energético del inmueble y su potencial de ahorro.
Si vas a vender o alquilar, no esperes a que llegue una sanción: solicita tu certificado energético y asegúrate de que esté bien registrado. Evitarás multas, problemas legales y ofrecerás una imagen profesional y transparente.
